弘扬公益善举，为国护民利己”。3月18日晚，东莞市常平镇房地产协会慈善募捐晚会暨2011年春茗晚宴的现场热闹非凡，12个醒目而富于正气的大字端挂会场正中，令人振奋。来自常平镇房地产协会的数百名会员企业代表共聚一堂，募集善款，共话发展。镇委书记、镇人大主席陈桂明，镇委副书记、镇长陈满新等镇领导班子成员，和镇房地产协会会长谭洪就等出席了晚会。

　　晚会现场募集善款300万元

　　晚会在热闹欢腾的大型歌舞表演中启幕。随后，富于社会责任感的房地产企业代表陆续上台表达爱心，捐赠善款。捐赠共分5万元以下、5万元至10万元、10万元至20万元、累计40万元以上等几个批次进行，有43家房地产企业踊跃地奉献爱心，当晚共募集善款300万元。陈桂明代表镇委、镇政府接受常平镇房地产协会募集的善款，该协会会长谭洪就将一张写有总额300万元的善款支票模型交到陈桂明的手上。

　　常平房地产项目79个成支柱产业

　　镇委副书记、镇长陈满新在晚会致辞中表示，当晚募捐所有款项，将全部用于购买消防用车，进一步夯实该镇消防工作的基础。据介绍，房地产业是常平的特色产业。经过多年来的发展，目前该镇的房地产项目已经达到79个。过去一年，常平镇房地产行业实现了健康稳步发展，全年共销售商品房3610套、面积340446平方米，分别同比增长28.88%和4.48%。同时，房地产业的稳定发展，有力促进了常平镇经济的平稳增长。2010年，全镇完成生产总值168.6亿元，增长10.43%；固定资产投资总额30亿元，增长2.8%；各项税收总额19.5亿元，增长7.51%。

　　在肯定成绩的同时，陈满新也从应对未来竞争的角度，指出了常平镇房地产业存在的问题，主要包括楼盘布局散乱、普通楼盘多、精品楼盘少、商品楼和写字楼比例失调等问题。

　　政府在源头上适度调控

　　他还表示，城市环境是房地产业发展的重要支撑，城市的发展同时也需要房地产业的支持和带动。站在“十二五”规划新的起点上，政府、协会、企业要携手合作，齐心协力，共同推进房地产业的上水平发展。在政府层面上，镇委镇政府将始终坚持科学决策，在准确把握供需矛盾的基础上循序渐进供应土地，在源头上进行适度调控，努力保持房地产业的稳步发展。政府还将着力提升和改善常平城市环境，进一步提升常平的城市战略地位。

　　常平地产将开展商业模式创新

　　陈满新还寄语常平镇房地产协会，希望能发挥桥梁纽带作用，加强政府和行业之间的沟通，积极组织会员企业请进来、走出去开展各类学习、参观、考察，及时向会员企业宣传房地产政策和市场动态，不断提高协会为会员企业服务的水平；进一步加强与会员企业间的协调、沟通，促进行业自律，避免恶性竞争，推动常平镇房地产业健康发展。

　　在常平镇房地产协会介绍2011年工作计划的互动环节，会长谭洪就表示，商业模式的创新将是该协会引导会员企业继续良性、健康发展的重中之重。同时，协会还将大力发展会员，加强会员间的交流、研讨与合作。

　　商业模式创新

　　是常平地产新的推动力

　　常平镇房地产协会会长谭洪就谈2011年协会工作思路

　　3月18日晚，常平镇房地产协会募捐晚会暨2011年春茗晚宴同时举行。除了会员企业踊跃上台捐赠善款，常平镇房地产协会会长谭洪就还与主持人现场互动，介绍了该协会2011年的工作思路。在全国房地产业或将进入限价时代之际，谭洪就提出，房地产开发企业不要把目光局限于住宅，商业模式创新将是常平镇房地产业发展新的推动力。

　　准备举办第一届“金融与房地产”论坛

　　记者：请问常平镇房地产协会2011年的重点工作将会有哪些？

　　谭洪就：今年，我们将大力发展协会会员，把房地产行业中的更多有识之士吸引入会，汇聚更多的才智，把房地产协会打造成积极向上、共求发展、关爱社会的协会。同时，我们还将更多地开展会员间的交流、沟通、研讨和合作，通过多种形式的交流与沟通，让会员企业间有思想上的碰撞，帮助大家获取更多知识、经验与创新思路。当然，我们这种沟通、研讨的模式有很多，比如今年我们准备举办第一届“金融与房地产”论坛，邀请国内知名的专家、行业具有影响力的人物等一起来探讨房地产业发展的趋势。

　　创新商业模式是新的推动力

　　记者：今年有部分城市陆续都出台了限购令，应该说对于房价的控制已越来越严格，甚至有人认为全国房地产业或将进入限价时代。您觉得常平房地产行业该如何应对，如何谋求发展呢？

　　谭洪就：我觉得我们的房地产开发企业不要把目光局限于住宅。房地产业并不是只有住宅一种物业形态，大力开始商业模式创新将是常平镇房地产业发展新的推动力。

　　自改革开放以来，常平镇的经济发展就一直保持较快的速度，加上常平镇属于大京九铁路枢纽，多条铁路线路都经过常平，畅旺的物流、客流带给常平镇经济发展巨大的商机，同时也给房地产业的发展带来了机遇。但不少房地产企业把目光局限于做住宅类物业，其实常平的交通枢纽地位为常平房地产业开展多种商业模式创新提供了条件，例如，开发专业市场或金融中心等房地产项目。

　　在常平开发专业市场或金融中心，通过这类综合类房地产项目，帮助常平及周边镇街的制造业与终端市场、资本更紧密地结合起来，既有利于促进常平镇制造业的发展，又能使房地产项目不再是投资、开发、销售、资金回笼的简单模式，而是通过房地产企业的长期运作、经营，建立起具有区域影响力的金融中心、服务业中心或专业市场，而房地产企业的赢利模式也不再局限于售楼所获得的销售收入。

　　目前，常平的房地产企业在中小型专业市场的开发运营方面已有所尝试，但规模体量尚小。我们将引导和帮助会员企业一道，在开发多种地产项目、商业模式创新上取得更大的突破。

　　增加房地产项目附加值

　　记者：您刚才所说的，房地产企业赢利模式也不再局限于售楼所得的销售收入，能具体说说吗？

　　谭洪就：的确是这样。现在我们大多数房地产企业都是依靠开发住宅、销售住宅的销售收入实现盈利。如果我们在专业市场、金融中心等房地产项目上有所突破，将在项目运营的过程中，实现房地产项目的增值，如专业市场可以拉动常平乃至周边镇街的相关制造业发展，形成一个产业链条，通过上下游的对接，提升专业市场的附加值；又如我们打造一个区域性金融中心，让金融机构、资本市场以及相关中介服务机构都能为当地经济建设服务，加快地方经济快速发展，那么也帮助整个项目增加了附加值。作为房地产企业而言，盈利点也不再局限于销售收入了。

　　专访镇委书记

　　常平镇委书记、镇人大主席陈桂明：

　　常平要为制造业扩容

　　房地产要打造更宜居住宅

　　2011年3月18日晚，在常平镇房地产协会“弘扬公益善举，为国护民利己”慈善募捐晚会上，常平镇委书记、镇人大主席陈桂明代表镇委、镇政府接受了镇房地产协会当晚募捐的300万元善款。当记者对话陈桂明，他表示这笔善款将全部用于该镇消防装备的建设。对于未来的发展，他谈到常平要为制造业扩容，房地产业则要打造出更宜居的住宅为常平居民服务。

　　【关于善款的使用】

　　全部用于消防装备建设

　　记者：请问此次慈善募捐晚会上所募得的款项，将会用于常平镇哪些方面？

　　陈桂明：此次常平镇房地产协会募捐所得的300万元款项，将全部用于购买消防用车，以此加强我镇的消防车辆装备建设。

　　之所以加强消防设施和装备的投入，是因为常平镇发展较早、速度很快，全镇的高层楼宇很多，尤其是房地产项目和酒店行业的高层楼宇占了绝大多数。稍稍留意就会发现，近年来全国各地的重特大火灾事故，大都是在高层楼宇发生。出现火灾等安全事故，首先要救人，但如果没有先进的消防安全设施和装备，尤其是救人装备，就容易产生人员伤亡的严重后果。对此，党委、政府在安全方面要想得早一点、快一点，同时常平镇的房地产企业和酒店也积极地参与到消防安全建设当中来，积极为消防设施和装备建设筹集款项。去年，常平镇房地产协会去年捐了200多万元，今年又捐了300万元，常平的酒店也捐了不少。

　　我们希望通过这种慈善活动，让政府、企业和人民群众形成一种注重消防安全的共识，同时也在常平形成积极参与、社会共建的氛围。

　　房地产行业在常平的发展开始得比较早，发展得也很快。目前，全镇已建和在建的房地产项目已经达到79个，还有10个左右项目准备建设。在东莞、全省乃至全国范围来看，一个乡镇拥有80多个楼盘是极其少见的。这一方面是常平镇的经济社会发展为房地产行业创造了良好的发展机会，另一方面政府也付出了土地资源，提供了良好的基础设施、公共交通等条件，房地产行业才得以顺利发展。因此，房地产行业已形成了共识，应该要回馈社会，同时也让老百姓了解，房地产行业为城市建设增添了光彩，也为城市的消防安全等公益事业积极捐赠，作出了贡献。

　　此次，我们准备购置的是大功率消防车，同时具备57米高的消防云梯。这一消防装备在全市各镇来看是最先进的。出现安全事故的时候，首先要救人。政府该为老百姓做的事要先做到，有了这种先进的装备，火灾发生在高层楼宇时，就可避免因抢救时消防设备不够先进而无法施救的困境。

　　记者：那这一先进的消防车辆大概何时能开始为常平的消防安全服务？

　　陈桂明：预计在今年年内可以投入使用。这种消防车的政府采购，我们希望得到专家的指导，目前已经请广东省消防总队等专业部门帮助我们去采购。该车总价约在900多万元，除了房地产、酒店业的捐款，不足的部分将由政府财政支付。消防车采购回来之后，还需要对操作人员进行培训，预计年内可投入使用。

　　【关于常平经济的发展】

　　要为制造业扩容

　　记者：今年以来，房地产行业受到社会各界的高度关注，如何引导房地产业健康理性发展也成为经济生活中重要的一环。对此，您觉得常平的房地产行业应该朝着怎样的方向去发展？常平经济走过了改革开放30多年的高速发展，接下来又将以怎样的方式前行？

　　陈桂明：常平发展得比较早，得益于常平位于铁路沿线的地缘优势。香港有1/10的人口是东莞籍，按照目前香港人口八九百万计算，在香港的东莞人接近100万人。而香港的东莞人最多是从铁路沿线去香港的，占的比重很大。这部分东莞人大多是当年逃港去了香港，在香港积累了资金之后，很多又回来东莞投资办来料加工。他们回来投资办厂，又多数选择在东莞的铁路沿线，一方面是因为对家乡的环境熟悉，另一方面是铁路口岸方便进出莞港两地。

　　虽然全国第一家三来一补企业不在常平，但全国乡镇第一家酒店就诞生在常平——荔香楼。这就是因为来常平投资办企业的港澳同胞很多，进出频繁，催生了酒店业。随着常平镇的工厂企业和人口增多，房地产业、酒店业有了更大的发展空间，实现了快速发展。

　　从现在看来，常平接下来的发展，还需要大力发展制造业。常平没有预留和储备相当数量的土地资源继续发展制造业，因此制造业发展相对比较慢，这与常平的地理、交通位置有关，铁路、口岸等进出频繁为常平带来了很大的客流，很多好的资源用于发展服务业了，没有储备制造业的资源。现在要对制造业扩容，土地资源相对匮乏。

　　但常平的经济发展离不开发达的制造业，特别是服务业的发展需要构建在发达的制造业基础上。因为常平既不是广州、不是深圳，更不是香港，服务业的辐射半径比较短，辐射的人口数量、消费水平都有限。如果没有制造业的支撑，就没有相应的人口规模，服务业也就没有了服务的对象。

　　目前，常平房地产的价格不高、档次不高，均价达不到全市的平均水平。接下来，常平需要更好地规划布局结构，把城市环境打造好。

　　当然，常平在未来的发展趋势上，不会像过去那样发展得很快。一是因为常平等发展较早的镇早早地把资源已经投入到发展中，现在土地资源比较紧张；二是因为各镇的经济发展会呈现出差异上的逐步趋同，直到实现各镇的均衡发展，例如珠三角与港澳地区各方面的经济数据也越来越接近。

　　【关于房地产业的发展】

　　为群众提供更宜居的住宅

　　记者：您觉得常平镇的房地产行业应该在经济发展和城市建设方面担当怎样的角色？

　　陈桂明：近几年，房地产行业是常平经济建设的支柱产业之一。全镇的税收约有15%来自于房地产行业。它为税收增长，为城市建设发挥了较好的支撑作用，所以我们也需要拿出适当的资源、足够的精力去发展房地产。

　　下来，我们要调整节奏，对楼盘的要求提高，单个楼盘的推盘速度放慢一点，把房地产的附加值提高。从政府的层面来看，我们要着力提升和改善常平的城市环境，通过抓好两个火车站的规划建设，大力推进生态景观、道路畅通、新城区规划、环保治污、城市亮丽五大工程建设，加快莞惠城际轨道、从莞高速公路等市属重点工程项目和镇内路网建设，抓好水利、公园以及其他的环境改造、绿化美化项目建设，进一步提升常平的城市战略地位。

　　对于房地产业的发展，要提高相关的配套标准，如环境要达到怎样的水平，相关配套要达到怎样的水平。相信，随着常平镇道路交通瓶颈的逐渐被打破，环境建设水平的逐步提升，新一轮的房地产发展将为常平人民群众提供更宜居的住宅。

　　【关于“三旧”改造】

　　因地制宜 加快推进

　　记者：最近从省到市都非常重视“三旧”改造，而常平的土地资源较缺乏，是否会考虑通过“三旧”改造为未来发展制造业提供土地？

　　陈桂明：常平在积极推进“三旧”改造，同时把改造的土地分两类：一类是镇中心区范围内。因为这类土地的征地拆迁成本、环境成本很高，加上现在多数镇中心区都提出“退二进三”的思路，为城镇建设打造较好的环境，因此这类土地将用于发展第三产业为主。

　　另一类是在中心区以外的地方。对于这些地方现有的旧工业厂房，如果适合继续发展工业的，就对工业厂房进行升级改造，重新规划，将楼层升高，提高土地利用效率。按照常平多年来发展所形成的格局，城市化程度已经很高，一定要向空间要资源，工厂厂房的建设同样要向空中发展。

　　对于中心区以外的旧民居、旧村拆迁，因为拆出来的面积不会很大，同时需要为拆迁安置预留一些住宅，除此之外腾出的土地可以发展服务业，如物流业、批发市场等。这些第三产业可以借高速之便实现高效发展。因此，我们的“三旧”改造工作会因地制宜。

　　部分爱心企业心声

　　金美花园、金凯水都代表：取之于民，还之于民，我很荣幸为常平出一分力！

　　新天美地、常平广场代表：企业发展到一定阶段需要尽社会责任，企业发展到一个高度的时候，这个方面就越来越重要，我们需要这样一个平台去履行这种责任。

　　鑫隆名居代表：能为社会做出一点贡献是我们公司的荣幸！

　　东田丽园、东田翠湖湾代表：消防设施是利民利己的好事，这是我们公司应尽的社会责任！